一、租赁协议的主要条款

租赁协议的主要条款如下：

1.租金。

2.租赁的期限。

3.租赁物的购买和交货条件。

4.租赁物的灭失与损毁。

5.保证金与违约条款。

6.选择权条款。

7.分租条款。

租赁合同的变更和终止，如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述条款，双方可以通过协商对合同进行变更。

二、租赁协议签订需要防范的陷阱

租赁协议签订需要防范的陷阱有：

1.出租人的主体资格。房屋是不动产，

2.房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。

3.租赁期限、违约责任。在签订合同时，双方应就可能产生未违反合同的行为，在合同中进行约定惩罚方法。

4.装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。

5.转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6.租赁合同登记。

三、房屋租赁协议要怎么签订

房屋租赁协议签订：

1.首先房东跟房客约定好具体的合同签订时间；

2.其次房东准备好书面的房屋租赁合同，一式两份；

3.最后双方填好各自的个人信息，仔细阅读过合同内容后，亲笔签名并写上年月日。