根据我国法律规定,中介在签署购房合同时具有法律效力。一般通过中介买房,会有两个合同,买卖居间合同是有法律效力的,主体是买方、卖方以及中介的据检方。房屋买卖合同当中约定,买卖的双方如果谁违反了约定,那么谁就需要负违约的责任,违约责任合同条款里面都是有相关的规定的。

根据我国法律规定，中介在签署购房合同时具有法律效力。一般通过中介买房，会有两个合同，买卖居间合同是有法律效力的，主体是买方、卖方以及中介的据检方。房屋买卖合同当中约定，买卖的双方如果谁违反了约定，那么谁就需要负违约的责任，违约责任合同条款里面都是有相关的规定的。

房 屋 买 卖 合 同 中 的 违 约 责 任 规 定 有 哪 些 ？

房屋买卖合同中的违约责任规定包括：

1. 卖方违约责任：卖方应按照合同约定按时交付房屋，如卖方逾期交房，买方有权要求卖方承担违约责任。

2. 买方违约责任：买方应按照合同约定按时支付购房款，如买方逾期付款，卖方有权要求买方承担违约责任。

3. 延迟交付责任：如果卖方未能按时交付房屋，买方有权要求卖方承担延迟交付的违约责任。

4. 拒绝交付责任：如果买方未能按时支付购房款，卖方有权要求买方承担拒绝交付的违约责任。

5. 损失赔偿责任：如果买方或卖方因房屋买卖合同的签订、履行发生纠纷，导致对方遭受损失，应承担赔偿责任。

6. 争议解决：如果买方和卖方在房屋买卖合同履行过程中发生争议，可以通过协商、调解、诉讼等方式解决。

总之，在房屋买卖合同中，双方应严格履行各自的义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

总之，在房屋买卖合同中，中介具有法律效力，双方应严格履行各自的义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。