如果你买期房，是在交房的百时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开度工到交房1～2年时间，你就可以拿到房产证了。

如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产知证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产道证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你版就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，权交易就需要付清银行贷款。

一、贷款买房需要哪些手续

大致给大家介绍一下买房贷款需要什么手续，因为在不同的银行申请贷款，手续也会相差一些，所以下面的介绍仅供大家参考。

1、了解相关贷款政策。决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关的情况，了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件，好提前做准备。

2、申请贷款。如果经准备后已经满足贷款的条件了，贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，不要到了面前的时候措手不及。

3、等待审批。耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

4、面签。与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。

相关法律规定：

《商业银行法》

第三十七条：商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。