一、宅基地能否出让或者流转使用

根据现行法律法规，宅基地作为农村集体所有的土地，其出让或流转使用受到严格限制。

1．宅基地的权属归属于集体，个人不能随意将其出让或流转。

2．宅基地的使用权是基于农民集体经济组织成员的身份而获得的，具有身份性和福利性，因此，其流转必须遵循相关规定，确保农民的基本住房权益不受侵害。

3．在实际操作中，宅基地的出让或流转必须经过县级以上人民政府批准，并符合土地利用总体规划和村庄、集镇规划。

4．宅基地的出让或流转还需要符合一些特定的条件，如受让方必须是本集体经济组织成员，且必须符合“一户一宅”原则等。

因此，对于宅基地的出让或流转使用，必须严格遵循相关法律法规和政策规定，确保宅基地的合理利用和保护。

二、宅基地使用权的取得

宅基地使用权的取得需要遵循一定的法律程序。

1．个人需要宅基地建造房屋时，必须向所在地的乡（镇）人民政府提出申请，并填写《农村村民建设用地审批表》。

2．乡（镇）人民政府根据村庄规划和土地利用计划，初步审定建造地址和用地范围，并报县（市）人民政府审批。

3．县（市）人民政府对用地申请进行审查，对符合条件的批准用地，并核发《农村村民建房用地批准书》。

4．在取得宅基地使用权后，使用权人享有在宅基地上建造房屋、工棚和厕所等建筑物和构筑物的权利。同时，使用权人也可以在房屋前后的宅基地上种植树木等。

5．但需要注意的是，宅基地使用权不得转让、出租或抵押给非本集体经济组织成员。

三、宅基地使用的限制

宅基地的使用受到一系列的限制，以确保其合理利用和保护。

1．宅基地的使用必须遵守土地利用总体规划和村庄、集镇规划，不得随意改变土地用途。

2．宅基地的使用面积必须符合规定标准，不得超过批准的范围。

3．宅基地上建造的房屋必须符合建筑规范和安全标准，不得影响周边环境和居民生活。

4．宅基地的使用权不得转让给非本集体经济组织成员，也不得用于非农业建设。对于出租、买卖和变相买卖宅基地的行为，将受到法律的制裁。

5．使用权人在行使权利的同时，必须履行保护、管理和合理利用土地的义务，不得破坏土地资源和生态环境。