一、没有房产证可以买卖吗
1、没有房产证不可以买卖。无产权证房屋限制使用权,不可转户,无法办理登记手续,在法律上是不允许公开交易买卖的,同时不能抵押、继承、赠与,无房产证的房屋不受法律保护。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、办理房产证的流程是什么
1、初始登记,开发商办理初始登记是自身办理房产证流程的必要前提条件;
2、填写申请表,申请表填写之后需要开发商签字盖章;
3、拿会测图表,测绘表属于登记部门确定房产证上标注面积的重要依据;
4、领取相关证件,在前面询问相关部门时,要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全;
5、缴纳公共维修金,契税,由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员;
6、按照规定时间领取房产证。
安置房没有房产证可以买卖吗
1、我国是不动产物权登记制,最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定,不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。
2、对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续,以免以后出现纠纷。如果想要购买,只能由双方签订一份书面购买协议,约定清楚相关事项,大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。
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