现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个放在银行，你的产权证呢上面有一栏＂此房已设抵押＂的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个＂贷款结清证明＂，银行把还给你，你拿着＂贷款结清证明＂和到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有＂此房已设抵押＂字样的完全产权房。

如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？你理解错了。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1～2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

贷款买房，如果你买的是现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1～2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

一、房贷按揭贷款办理流程

第一，选择房产。购房者如果想要获得房屋的按揭服务的话，可以在选择房产的时候，着重了解这方面的重要内容。在广告中或者是通过销售人员的介绍的时候，购房者可以得知一些项目办理按揭贷款，还应该要进一步确认发展商的开发建设的房产是否已获得银行的支持，这样就可以保障按照银行的揭贷款流程的顺利。

房贷按揭贷款流程中的第二步是办理按揭贷款申请。确定自己选择的房产得到了银行按揭支持以后，购房者可以向银行或者是银行指定的律师事务所了解一些关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备好有关的法律文件，填报好《按揭贷款申请书》。

房贷按揭贷款流程中的第三步是银行审查。房贷按揭贷款应该要注意，银行受理购房者的贷款申请以后，一定要从民事的主体资格、资信的状况、还款的能力等各个方面对购房者进行资格上的审查，这样就可以确认是否符合规定的条件了。如果未取得银行按揭贷款的支持的话，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件的时候，是无法获得按揭贷款的，这样会造成资金外的被动，被迫选择其他的付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

房贷按揭贷款中的第四步是签订好购房的合同。如果银行收到购房者递交的按揭申请还有法律文件，经过审查确认以后，购房者如果符合按揭贷款的条件的话，可以发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。房贷按揭贷款还有这些问题。房贷按揭贷款流程中的第五步是签订楼宇的按揭合同。购房者在签订购房合同的时候，要记得取得交纳房款的凭证，然后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，最后要明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款的方式还有其他的权利义务。房贷按揭贷款流程的第六步是办理抵押登记、保险。购房者、发展商还有银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。房贷按揭贷款流程中的第七步是开立专门的还款账户。置业者可以签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，然后按照合同的约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并且要签订好授权书。

二、贷款买房房产证要抵押给银行吗

按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。