理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。
一、二手房买卖过户手续有哪些
二手房买卖过户手续:
1、买卖双方就购房达成共识,买受人对房屋状况和房价表示许可;卖方同意房价和买方支付房款的方式。之后,双方在公平资源的基础上签订购房合同,并将合同交公证机关公证;
2、买卖双方应携带准备好的材料、证明和公证合同到房管局办理过户登记。请注意,这里只是申请过户。我们需要提交准备好的材料,申报房屋的销售价格,然后等待审核。后续事宜只能在获得许可后进行;
3、取得房管局许可后,可以缴纳税费。税费是二手房交易过程中必不可少的费用。缴费完成后,我们可以获得缴费证明;
4、带着纳税证明及相关资料到房管局,这次可以领取房产证。
二、最新二手房交易流程是怎样的
最新二手房交易流程是:
(一)发布或了解房源信息;
(二)看房、挑房;
(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;
(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;
(五)缴纳相关税费、办理产权过户;
(六)买方支付剩余房款;
(七)交房。
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