1、协商调解,如果二手房业主因不可抗拒而无法在规定时间内过户,购房者可以与业主协商,换个时间过户。2、按照合同处理,在房屋买卖合同中约定房屋产权过户时间,并注明违约责任等。二手房主未按合同时间过户的,属于违约,可以直接按合同约定处理,要求房主立即过户,或者解除合同,赔偿购房者损失。3、去法院起诉。以上两种方式都尝试过后,如果二手房主仍然不配合转让,可以向卖方发出催告函,或者直接向当地法院起诉,要求房主赔偿购房者的损失。
房主欠债的房子能买吗
可以买,但是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力,因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。按照法律意义上来说,房产证是买房的最重要的物件,只要能将房产证给做出来,这个房子按道理来说就完全是能买的。如果不想要带来诸多的麻烦,房屋有债务纠纷的情况下最好别却购买,一旦购买可能会带来各种问题。
《民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
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