贷款买房如今已是一件再平常不过的事，但是贷款买房的门道你也不见得都清楚，举个栗子：还款进行到一半可以修改贷款年限吗?未还完款的房子如何出售?这些看似普通的问题其实都涉及到了一定的金额，想想挣钱的艰辛，一起学习起来。

看好你口袋的钱贷款买房必须弄明白的6大常识

1.等额还款，每个月还的金额一定不变吗?房屋贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率或优惠利率发生了调整，第二年的每月还款金额也会调整。所以，不一定哦。

2.银行随便选就可以了吗?银行之间的还款条件是有区别的，贷款时应该咨询清楚，尽量选择还款要求比较宽松的银行。

3.提前还款的几种方式有何不同?一次性付清：一次性归还所有剩余贷款本金;还款额度不变，缩短期限：比较省利息;期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息;提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

4.提前还款需要怎么操作?部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间将钱存入，再去银行办理还款即可。全部还款：进入领取房产证等流程，退保险、注销房屋抵押等。

5.还款方式怎么选?有提前还款计划的人，建议选择等息还款，第一个月还得最多，因为本金还得比较多，利息就相对较少。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，提前还款的意义就不大了。

6.不要选择大月提前还款。大月有31天，提前还款的利息按照日计算，算天数的时候会多算一天。日利率=年利率/360。但是一年有365天，按天计算会多交几天利息。如果你的发放贷款日不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。