一、民法典买卖房屋定金怎样才算违约

签订房屋买卖合同后，交纳了定金的，一方不履行房屋买卖合同约定的义务或者不按约定履行的，就构成合同违约，适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：

1、先准备起诉状。

写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。

具体而言，可以收集整理以下的证据材料：

(1)录音或录像。

即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。

(2)提供证人。

若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。

(3)其他。

比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

2、去法院提交诉状。

具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

3、起诉被受理立案。

拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

4、准时出庭应诉。

按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成合同违约。

房屋买卖合同违约后，就适用定金罚则，交纳一方违约的，不返还定金，收受一方违约的，双倍返还定金。