依法收回土地使用权的，不能转让。

一、有哪些房地产不能转让

不能转让的房产有哪些，我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，以下则是不得转让的房屋：

1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;

3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;

4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;

5、依法收回土地使用权的房屋不得转让;

6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

二、房地产不予转让属于哪种情形

如下情形的房地产不予转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的房屋；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、70年的房子到期该怎么办

70年的房子到期了处理方法如下：

1、国家应当收回土地。国家根据公共利益需要收回土地的，业主可以向国家申请一定的补偿；

2、土地使用者未申请续期的，国家将免费收回土地使用权和财产。房屋所有权自然消失；

3、国家不需要收回土地。国家不需要收回土地的，允许延长土地使用权期限。土地使用期限届满前一年申请续期。