法律规定可以退房的情况:
1、迟延交付房屋超过一定期限;
2、开发商缺证;
3、开发商未经购房者同意变更设计;
4、非因购房者原因无法得到贷款;
5、拿不到产权证;
6、房屋面积误差超过3%。
一、签了购房合同是否退款
房子也是商品,需要满足条件,购房者可以要求开发商退。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时,在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的,买受人可以要求退房。
购房者可以退房的条件,主要包括以下几项:
1、购房合同无效;
2、套形误差导致退房;
3、当面积误差导致退房时,当误差比绝对值超过3%时,购房者有权退房;
4、设计变更导致退房;
5、质量不合格导致退房。
二、商品房退房的依据是什么
依据为,出现下列情况可以退房解除合同:1.延期交付房屋;2.开发商开发手续不全,导致合同无效;3.开发商没经购房人同意擅自变更设计;4.无法办理产权证;5.房屋面积误差超过3%;6.房屋质量导致严重影响使用。
三、房屋交了首付款能退吗
一、即便是购房者于开发商签订了认购合同、缴纳了首付款,购房者也是可以选择退房的,但因为购房者个人原因选择退房,需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任,并赔偿开发商相关的利息等损失。
二、房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题,容易造成买卖合同无法正常依照约定履行,并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房:
(1)延迟交房三个月以上。
(2)开发商证照不全。这种情况合同自始无效。
(3)开发商任意改变合同约定的设计。
(4)无法获得贷款。
(5)开发商的原因导致无法办理产权证。
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