（一）房屋买卖不采用书面形式。（二）卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。（三）未办理过户手续导致发一方反悔的。（四）房屋共有人擅自转让的行为。（五）城市非农业户口居民购买农村居民住房的合同。（六）私自买卖城市公房的问题。私自买卖或继承公房的行为非常普遍，相关公房管理机构在一定程序上也默认了这种行为。因此，如果涉及的公房转让在合同签订前或履行后得到出租人的同意，或者买受人以自己的名义支付租金，实际占有房屋，这种转让是有效的。相反，买卖合同无效。无效房屋买卖合同自成立以来没有法律效力，任何人都可以随时主张合同无效。该无效合同自成立以来无效，具有可追溯性。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。

房屋买卖合同无效怎么索赔

1、被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。

2、当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：

（1）商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用；

（2）商品房买卖合同被解除，房屋需返还；

（3）房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。

3、另外，房价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子，开发商是需要赔偿购房者的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。