购房人未取得房产证是否能够出售房屋
时间:2023-08-07 17:04:27 138人看过 来源:法律编辑整理

一、购房人未取得房产证是否能够出售房屋

购房人未取得房产证不能够出售房屋。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、办理房产证的程序

房产证办理流程是:

1.房产证办理人到房管局填写申请书;

2.提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理;

3.房管局对申请人提交的材料进行审核,符合条件的办理并发放房产证。

根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

三、农村房屋办房产证需要哪些资料

农村房屋办房产证需要的资料如下:

1.登记申请书;

2.申请人的身份证明;

3.房屋所有权证书;

4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5.证明房屋所有权发生转移的材料;

6.其他必要材料。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第六章 法律责任  第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的,由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得,可以并处罚款。

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