一、房产赠与继承协议书怎么写有效

房产赠与继承协议书的有效性关键在于其内容的明确性和合法性。

1．赠与人（甲方）和受赠人（乙方）的身份信息应准确无误，包括身份证编号等。

2．协议书中应明确赠与房产的具体信息，如坐落地点、产籍号、建筑面积等。

3．赠与人必须保证所赠与的是房屋的全部所有权，并确保不受任何第三人的追索。

4．协议书中还应明确房屋交接的时间，交接前后的债权债务归属，以及产权变更登记的期限和相关费用承担者。

5．为了确保协议书的法律效力，最好在协议书中加入违约条款，规定任何一方违约时应承担的责任。

6．协议书应在公证后生效，并明确解决争议的方式，如协商、仲裁或诉讼等。

二、赠与房产的条件约定

在房产赠与协议中，赠与的条件是非常重要的。

1．赠与人可以设定一些条件，例如受赠人必须在特定时间内办理产权变更登记手续，或者承担房屋交接后的债权债务等。这些条件应在协议书中明确约定，以确保双方的权益得到保障。

2．赠与人还可以要求受赠人在接受赠与后承担一定的义务，如赡养、扶养等。这些约定也应明确写在协议书中，以防止后续产生纠纷。

3．赠与人在赠与房产时应确保其对该房产拥有完全的所有权，并免受任何第三人的追索，以确保赠与行为的有效性。

三、房产赠与后续事宜处理

在房产赠与协议生效后，赠与人和受赠人还需要处理一些后续事宜。

1．双方应按照协议约定的时间进行房屋交接，并确保交接过程的顺利进行。交接前，赠与人应负责处理房屋的债权债务问题；交接后，受赠人则应承担相应的债权债务责任。

2．受赠人应在约定的期限内办理房屋产权变更登记手续，并承担相关费用。在办理产权变更登记时，受赠人需要提供相关证明材料，如身份证、协议书等。

3．如果双方在执行协议过程中发生争议，可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。