房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构
(二)有固定的经营场所
(三)有符合国务院规定的注册资本
(四)有足够的专业技术人员
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
如何设立房地产开发企业
设立房地产开发企业,分两步走:第一步先办理《房地产开发企业营业执照》。申办营业执照须具备下列条件:(一)注册资本不得少于人民币一千万元;(二)有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员;(三)有按市场价格取得的土地使用权;(四)有自己的名称、组织机构和固定的经营场所;(五)法律、法规规定的其他条件。工商行政管理部门对符合本条例规定条件的,应当予以办理工商登记手续;对不符合本条例规定条件的,不予登记。
第二步申请领取《房地产开发企业资质证书》
房地产开发企业应在取得营业执照后三十日内到主管部门备案,并申请领取《房地产开发企业资质证书》,建设主管部门应在十五日内依照法律、法规的规定核发《房地产开发企业资质证书》。建设主管部门对《房地产开发企业资质证书》实行年度审核制度。
《中华人民共和国公司法》第二十三条规定,设立有限责任公司,应当具备下列条件:
(一)股东符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所。
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