房地产开发企业是从事房地产开发经营的营利性企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和机构；（二）有固定的营业场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）其他条件法律、行政法规规定的条件设立房地产开发企业，应当向工商行政管理机关申请登记。符合本法规定的，由工商行政管理机关登记发给营业执照；不符合本法规定的，不得登记设立从事房地产开发经营的有限责任公司、股份有限公司，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起一个月内，依照《公司法》的有关规定，到登记机关所在地县级以上地方人民政府规定的部门备案。下列不动产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利；（三）收回土地使用权依法享有权利（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产（五）权属有争议（六）未依法登记领取权属证书（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形