实际上，“未来住宅”和“现有住宅”的称谓是根据房地产建设和销售的不同时期来划分的。因此，随着时间的推移，未来的房子将变成“现有的房子”。

与现有住宅相比，未来住宅的主要优势是价格优势。一般来说，在同等条件下，未来房价要低于现有房价。这是因为房地产开发商为了减少资金的投入，同时也降低了投资风险，通过降低房价来获得购房者的支持。但价差也是相对的，要看未来房价的上涨。未来房价上涨时，这种价格优势在现实中存在。当未来房价稳定或下跌时，这种价格优势其实并不存在。总的来说，期房的优势有以下几点：

（1）期房价格较低，目前部分项目差价近10个百分点，对自住者来说是划算的，对投资者来说是有升值空间的。（2）对于开发者来说，滚动开发可以降低成本，节省资金。大部分开发商不愿意开盘现房，因为资金投入大，开发商需要有强大的实力。因此，目前市场上，仍然是主流产品。那么，买未来的房子有什么风险呢？

未来住宅的投资风险远大于现有住宅，这也是未来住宅与现有住宅的关键区别。因为在未来的房子销售中，房子是否真的符合你的要求，购房者只能通过开发商提供的信息来想象，比如销售手册、沙盘、样板房、户型图等。但在建设过程中，可能会有多种因素导致最终的房子与购房者的预期不符。相比之下，现房的风险要小得多，因为房子是客观的，各方面是否符合你的要求都可以检验，无论是房子的质量还是房子的财产风险都要比未来的房子小得多。

投资自住、现房和期房哪一个更好？

如果你问“买一个坑或现有的房子划算”？大多数售楼人员都会告诉购房者，买坑当然是最划算的，而且买现房时要加价几十分。因为未来房价的上涨是伴随着市场整体房价的正常上涨，未来房价的上涨与同区域的现房几乎持平。目前，90%的市场是房地产。久而久之，就造成了“现在的房子很贵，还是买未来房子最划算的方式”的错觉。但事实上，如果把风险因素考虑在内，买现房更划算。从投资角度看，“国八条”等相关政策的出台，以及对住房转让的种种限制，使得现有的住房投资充满诱惑。当你买了一套现房，住了三五年，升值后就可以转手了。收租后，你可以享受升值的惊喜。不过，未来买房时，也要等到拿到房产证转手后，才能减免营业税。以珠江帝景为例，可以买房居住或租房，而项目周边的广渠路和西大望路正在紧张施工中。周边路网完善后，房地产升值潜力将立即释放。买一套现有的房子不仅会升值，而且比未来的房子升值更快。这样，无论是投资还是自住，选择既有住房都比较有保障。

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