以下情况可以申请退房，并有相关法律法规作为依据：

1、开发商证件不齐全可以申请退房

开发商在取得预售许可证前出售房屋是违法的，在这种情况下，可以要求开发商退房。依据：《城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条。

2。如果房屋主体结构质量不合格，可以申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条。

3。如果测量面积与临时测量面积误差比的绝对值超过3%，买方可以退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条。

4。如果购房者因开发商原因无法办理产权证，或者在合同约定的期限内无法办理产权证，购房者可以申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十九条。如果开发商隐瞒房屋相关信息，在未告知购房人的情况下将房屋抵押或出售给第三人，购房人可以申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条、第九条。

6。如果开发商在催促后3个月内仍未交房，购房者可以申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条。

7。如果购房者因开发商原因无法获得贷款，可以申请退房。

如果购房者因开发商原因无法获得贷款，可以申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条。