一、二手房合同签订时遇到违约情况该如何应对

二手房签了合同房东违约，可以要求其继续履行合同，并承担违约责任。协商如果无法解决纠纷，可以到人民法院起诉。

《民法典》第五百零九条第一款、第二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、二手房买卖合同的生效条件有哪些

二手房买卖合同的生效条件有：合同当事人具有完全民事行为能力；当事人订立合同的意思表示真实；合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、二手房合同必须包含什么条款

二手房合同必备条款包括：

1．当事人的名称或姓名、住所；

2．标的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；

3．房款及付款时间约定；

4．履行期限、地点、方式；

5．违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；

6．解决争议的方式等。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。