委托中介销售不动产，实际上是办理收入委托公证，实质上是让被授权人具有民法上的代理人地位。经过法定程序公证，具有公信力，法律效力等同于出卖人，可以办理买卖过程中涉及的诸多手续。需要注意的是，如果出卖人在风险意识不足的情况下委托中介出售房屋，很容易落入不法分子事先设置的陷阱。在房价快速上涨的市场中，一些不法中介获得了卖房者的信任，然后获得了房屋的全权代理权，再以更高的价格出售赚钱，这就是差价。更有甚者，出现了“一房多卖”的情况。黑中介在收到买家的首付后就跑路了，最后无缘无故让卖家惹上了麻烦。资金安全无保障。

独家代理卖房后，一些稍显精明的卖家会在收到房款后立即要求中介打自己的账户。然而，个别黑中介私自截留钱款并用于其他用途。更有甚者，还有黑中介潜逃的可能。毕竟，中介市场是不均衡的，什么都可能发生。

3。房地产投机现象就会出现

如果授权时间与付款时间不一致，就会给黑中介和投机者提供炒房的机会。中介取得房屋的代理权后，有很大的机会再次出售房屋获取利润。在这个过程中，很可能会对销售者做出虚假的承诺，最终损害销售者的利益。有的卖家签订买卖合同，让房产中介代为办理，这样既省事又容易信任他人。此时，出卖人应注意的是，经办委托后，代理人可能会对与买受人的合同条款进行任意变更。如果最终的房地产交易没有完成，双方都将提起诉讼，卖方将受到损害。