根据相关法律法规规定,房屋不能转租的情况主要有以下几种:
第一种情况是三种房屋不能转租:“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“预租商品房”。第二种情形,约定房屋可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人经出租人同意,方可转租;未经出租人同意转租的,出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面通知出租人,否则出租人可以解除租赁合同。第三,房屋转租期间,原租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同相应变更;租赁合同终止的,转租合同相应终止。
不转租的,房屋转租合同约定的租赁期限不得超过租赁合同约定的期限。在转租期间,除业主和转租人双方另有约定外,原承租人应当继续履行租赁合同,如期支付租金。
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