下列情况房屋不能转租：1.出租人不允许转租的。2.承租人在承租房屋内擅自搭建的。3.承租人拖欠租金的。4.转租行为没有取得出租人同意的。5.预租的商品房。

一、二房东合同有法律效力吗

二房东的合同是否有效，需要根据情况来定：

1、在签订房屋租赁合同时，出租人表示承租人可以进行转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是，租赁时间不能超过承租人和出租人的租赁合同的时间；

2、如果没有经过出租人的允许，承租人私自转租房子，出租人在知道或者应当知道的半年内，可以以承租人未经同意非法转租为理由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人和次承租人之间的租赁合同无效。

二、租客擅自转租，转租合同是否有效

根据法律规定，经出租人同意的，承租人可以转租。但是，承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。

三、法律可以承认房屋转租的行为都有什么

法律可以承认房屋转租的行为如下：

1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已取得房屋出租人的书面或口头同意；

2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在不知情的情况下，应当认定房屋转租合同的效力待定；

3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人知道事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原房屋转租合同，也应有效。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。