房产证不给办的首先要与开发商协商办理房产证，如果开发商拒不办理的可以提起民事诉讼要求开发商履行合同义务，办理房产证。

或者购房者可以以开发商不给办理房产证为理由要求解除合同退房，并且可以要求开发商赔偿损失。

一、房产证总办不下来开发商如何担责

开发商到期未办理房产证，依法是要承担责任的。首先购房者要先确定并且能够证明自己的实际损失，自己的条件是符合相关规定的。然后是要求开发商赔偿，第一个就是违约金，购房者可以根据购房合同的条款要求赔偿。如果购房者的损失是大于合同约定的违约金，还可以要求赔偿多余的损失。赔偿数额的计算方式可以按照银行利率。

二、买房合同丢失能办房产证吗

买房合同都丢了是办不了房产证的，但是合同一般签订后购房者留存，开发商也会留存。而且新房一般都是开发商替业主办理房产证的，只要开发商拿着开发商的那份合同就可以去办理房产证。如果购房者想亲自办理房产证，但是购房合同丢失的，可以借用开发商的那份合同去办理。

三、在什么情况下购房者可以退房？

在下列情况下可以退房：

1、开发商的五证不全；

2、房屋存在重大的质量问题；

3、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计；

4、开发商延期交付房屋；

5、开发商迟延办理房产证；

6、按揭办理不下来；

7、房屋面积误差超过百分之十。