一、房屋赠与合同的效力如何？

房屋赠与合同的效力是在当事人就房产的赠与达成了一致的意见，合同就生效了。但是房产赠与合同生效不等于房屋就已经属于受赠人了。房产以登记作为权利转移的生效要件。也就是说在办理过户登记之前，房产还不属于受赠人，只不过是赠与合同赋予了赠与人办理过户的义务，以及受赠人取得房产的权利。

只有办理了过户登记之后，房产赠与才算真正的完成。另外需要注意的是，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。由于房产需要登记才能产生物权变动的效力，因此在房屋过户给受赠人之前，赠与人可以随时撤销赠与合同。

二、房屋赠与没有合同赠与行为是否有效

房屋赠与的双方当事人应订立书面合同，因此要是当事人进行了房屋赠与而没有具体签订书面合同的话，那么这时的房屋赠与行为一般是认定为无效的。房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、房屋赠与合同不公证有效吗

房屋赠与合同不公证有效，只要赠与人是完全民事行为能力人，协议内容体现了当事人的真实意思，不违反法律法规的强制性规定与公序良俗的，表述完整与清楚，协议即有法律效力。公证不是协议生效的必须条件，可以不公证。但公证的协议承载公证法律效力，一般是推翻不了。