在缺乏预售许可证书作为前提条件下，所签订的相关合约实际上并不具备法定的法律约束力。任何企业或个人在尚未获得预售许可证的情况下，擅自展开预售业务的行为，都将被视为明显的违法行为。因此，按照相关法规的规定，这种类型的商品房预售合同应当被依法认定为无效。

然而，值得注意的是，如果在提起诉讼之前，该企业已经成功取得了合法且有效的预售许可证，那么原来被判定为无效的商品房预售合同则有可能会重新被认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。