在善意取得的情况下，判断房子的归属权应分为以下几种情形：

1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；

2、均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；

3、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有；

4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有；

5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。

一、一房多卖，我们该怎样维权

一方多卖的可以通过向法院诉讼的方式来维权，法院的处理原则如下：

1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得合同标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任。

2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则。

3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则。

4.一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。

二、开发商一房两卖谁优先

开发商一房两卖的，根据以下情况取得房屋应当由谁取得：

1、一方办理房屋预告登记的，房屋所有权由该方取得。

2、双方均办理预告登记的，由办理房屋登记备案的一方取得。

3、双方均未办理预告登记和房屋登记备案的，由先占有该房屋的一方所有。