通过下列几方面判断房屋租赁合同的效力:
1.合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
3.房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
4.是否进行过登记备案。租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
一、仓库租赁合同需要备案吗
仓库租赁合同的备案可以分两种情况讨论。一、经营用房。对于该种房屋,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人需要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房屋管理部门办理登记备案手续。二、住宅用房。对于住宅用房,虽然暂可不必备案,但是为了有效保护承租人的权益,最好还是登记备案为宜。
二、转租房屋的注意事项有哪些?
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。有下列情形之一的房屋不得转租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
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