婚前赠与的房产未过户离婚时能撤销,但是法律另有规定的除外。一般情况下,法律允许赠与人在赠与财产的权利转移之前对自己的赠与行为予以撤销。但是如果房屋赠与合同有办理过公证手续,或者是房屋赠与合同具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质,那么赠与人就不可以随便撤销自己的房产赠与行为。
一、民法典中赠与合同能否强制履行
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,可以强制履行。对于其他赠与合同,赠与人在赠与财产转移之前享有任意撤销权,因此不能强制履行。
二、夫妻共同房屋赠与法律上有效吗?
夫妻房屋赠与,只要是在法律规定的范围内进行赠与的有法律效力,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,赠与的房产应当去房屋登记机构办理有关手续。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
三、赠与行为可以撤销的情形有哪些
赠与行为可以撤销的情形包括:
1、赠与物权利没有转移,赠与人可以随时撤销赠与;
2、受赠人有法律规定的过错。
根据《民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
第六百六十三条第一款规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
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