一、房屋出租是否存在土地使用权的转让

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋出租仅仅是指出租人将房屋本身交付给承租人使用、收益，而承租人则向出租人支付租金的行为。这一过程中，并不涉及土地使用权的转让。

1．房屋出租与土地使用权是两个独立的概念，前者仅涉及房屋的使用权，而后者则是指对土地的使用和收益的权利。

2．在签订房屋租赁合同时，我们需要清晰地认识到，房屋租赁只是针对房屋本身的租赁，而不涉及土地使用权的转让。

二、明确租金和押金支付

在租房过程中，明确租金和押金的支付方式是非常重要的一环。

1．关于租金，双方应当在合同中明确约定租金的支付期限、支付方式以及租金标准等内容。这样可以确保双方在租金支付问题上能够达成共识，避免日后产生纠纷。

2．关于押金，押金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，如水电费、物业费等。

（1）在合同中应当明确约定押金的数额、支付方式以及退还条件等内容。

（2）需要注意的是，押金的数额应当根据租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，以确保出租人的权益得到保障。

三、家具等设施约定清楚

1．在签订房屋租赁合同时，双方还需要对家具、家电等设施进行明确的约定。

2．对于这些设施的维修义务也应当进行明确约定。

（1）一般来说，如果设施是因为正常使用而损坏的，那么维修责任应当由出租人承担。

（2）如果是因为承租人使用不当导致的损坏，那么维修责任则应当由承租人承担。

3．在合同中还可以约定一些其他的条款，如设施的使用限制、损坏赔偿标准等，以确保双方在使用这些设施时能够遵守相关规定。