1、一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的。这和第一种情况实质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。
3、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:
(1)不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
(2)房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。
(3)如果涉及贷款,先要将未偿还贷款部分除去。
一、婚前财产没离婚可以卖吗
婚前财产属于独立的个人财产,所有权一方可以独立决定是否卖出。一方婚前全额出资购房,取得房产证的,根据《民法典》婚姻家庭编规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。
二、离婚时可以要求分割老公的婚前个人房产吗
不可以,婚前房产不是夫妻共同房产,不可以分割房产的。婚前买房,产权归登记方所有,为一个的婚前财产。
一方婚前付清了全部房款并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
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