关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

宅基地协议包括什么

需要写明双方当事人的信息，然后纠纷事由，纠纷解决方式，然后由双方当事人签字盖章生效。

申请人：写明姓名、性别、出生年月、住址等基本情况。

委托代理人：写明姓名、工作单位、职务等基本情况。

被申请人：写明单位名称、住所地等基本情况。

法定代表人或负责人：写明姓名、职务等基本情况。

委托代理人：写明姓名、工作单位、职务等基本情况．

写清楚申请人与被申请人因引起争议。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。