购买二手房普遍存在的一个难题就是不知道如何计算房产证、土地证的过户费用，许多人四处询问解决的办法还是被中介坑钱，每个地方的土地证办理手续和方法都不一样，但是都是大同小异的，天津二手房的土地证过户费用有两种不同的情况，天津出让土地证过户费用计算方法如下。

计算方法

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

3、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

4、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

5、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元。

6、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。

办理流程

1、带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.

2、房产证被大厅收去以后付房款.

3、然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).

4、领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.

5、应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱。