1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。

2、卖方去买方贷款银行开立一个个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告。

3、买卖双方本人到场，卖方需提供房产证、本人身份证、个人结算存折的原件并复印本人身份证(有几个房证复印几份)和个人结算存折，买方需提供评估报告和个人信用报告原件以及本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻关系证明(已符合法定结婚年龄的买方如未婚需到所在地民政部门开具无婚姻登记证明)等上述原件及复印件(注：户口本复印件应包括户主页夫妻双方及未成年子女的页)，在房地产交易中心大厅入口处领取“打印买卖协议”的序号，等待叫号办理。

4、买方拿协议到贷款的银行交首付办贷款并领取交款凭证

5、买方交款后需等银行通知后，买卖双方方可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需提供身份证、户口本结婚证原件，在房地产交易中心大厅入口处领取“营业税个人所得税”序号并等待叫号办理过户手续及缴纳税费。(按揭贷款可同时进抵押，且须由银行相关工作人员陪同办理)

缴纳税费完毕后买卖双方在房地产交易中心大厅入口处领取“变更登记”的序号等待叫号办理并领取领证收据，听电话领证。

过户费用：

根据房屋的地点、位置和价位、过户费都不同,一般来说过5年指导价以下的是3%过5年指导价以上的是3%加差额营业税5.65%。