有冒充物业诈骗的吗
时间:2023-03-02 19:51:50 251人看过 来源:法律编辑整理

有,根据网友提供的案例可以预防这些情况,

1、冒充物业强行推销

网友1:有中年妇女到住户家里冒充物业人员,行骗推销门窗报警器。一进门就说拿点纸来,物业免费给你们装报警器,然后拿纸擦擦门,快速贴上一个小装置,最后又要100块钱。经核实,此行为非物业所为。提醒广大市民特别是家里老人带着小孩的住户,这是冒充骗钱的,不要上当。

网友2:多个小区内有多名外地人来敲门,家中的人开门后特别是老人开门后,两女子自称是物业工作人员,推销产品。最后被业主识破,经物业工作人员核实是冒充的,并报了警。

2、冒充物业抢钱行凶

网友3:前几天居然有外人冒充物业敲门,她开门后发现穿着和物业不符,立刻要关门,对方居然强行拉门、试图冲进来!这是要入室抢劫啊,幸亏老公和一大堆朋友都在,他们一看不对赶紧跑了!

网友4:新闻看到海口某地一个小伙子,以单独居住的女性为作案目标,谎称物业工作人员或是楼下住户为由,骗取被害人打开房门后,用携带的水果刀、尼龙绳等威胁、控制被害人,多次入户实施抢劫,并致三名被害人死亡

可以看出,冒充物业,打着物业的名义对居民实施诈骗,已经不是一次两次了,而且,这种事情就真实地发生在我们身边啊!所以,一定要提高警惕,凡是陌生人一定要多留心,涉及到钱的一定要多留心!

一、收取物业费的前提条件

根据物业条例的规定,从房屋正式交付的时候就开始交物业费。即交房后,物业公司就开始执行义务,收取物业费是合理的。但是若房屋未达到交付标准,拒绝收房是开发商的问题,可以要求未收房期间内的物业费不交。若正常交房,无论是否入住,都需缴纳物业费。

即便小区在业主自行管理的情况下,所有的管理费用都由全体业主分摊,并不会因为没聘请物业公司,业主就能不交物业费。另外,《物业管理条例》也规定,业主的义务之一就是按时交费。这里并不涉及物业公司,也不以物业服务合同有无约定为前提。这就表明,业主交物业费,并不是购买物业企业的服务,而是业主承担区分所有建筑管理责任的方式与义务。

物业费是物业管理中最基础的问题之一,在业主明确了定义后,回答小区物业服务费收取的基本条件就比较容易。目前,国家发展改革委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》规定了物业费由服务成本、法定税费和物业管理企业的利润组成。服务成本包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用等9大类,是构成物业费的最主要部分,而物业公司的利润只是物业费中的一小部分。综上所述,物业费不是物业企业的劳务对价,不是物业公司的营业收入,而是业主的共同财产。

二、出租房由谁交物业费

物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住(用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。

租赁合同没有约定,物业费应由谁来交?下面莆田律师为您详细介绍。

首先,在双方没有特别约定的情况下,业主有承担物业管理费的义务;

另一方面,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,而租赁合同中对物业费没有明确约定的,承租人只具有向出租人支付租金的义务,没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此,物业管理费在没有约定的前提下,应由出租人承担。

房屋的所有权人为业主。业主为物业服务费用的交纳义务人。同时,在前期物业管理中,开发企业、房屋买受人以及合同约定有缴纳义务的房屋使用人、租赁人,均为物业服务费的交纳义务人。

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