一、二手房交易土地增值税计算方法

二手房交易增值税怎么计算：增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=300万元÷（1+5%）×5%=14.29万元，即可以减少纳税7100元。

二、二手房土地增值税的优惠政策

（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%，免予征收土地增值税。

（二）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

（三）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

（四）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。

（五）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。

三、什么是土地增值税

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。