一、物业和开发商是什么关系

1、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司；

2、合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆哦。

二、开发商欺诈行为有哪些

1、在销售现房的时候，如果开发商把伪劣的房屋当做优质的房屋销售就属于欺诈行为。

2、开发商用合格的房屋当做优质工程从中骗取优质工程加价。

3、在销售房屋的时候就已经知道自己的房屋不能进行公开销售的房屋。

4、虚标清盘价、最低价等欺诈的价格销售房屋。

5、故意隐瞒自己的真实身份，或者冒充其他开发商的名义进行销售的。

6、采取了聘用他人等方式进行欺骗式的销售诱导。

7、采用了报纸、广播、电视、杂志等大众媒体对自身的商品房做了无法实现的虚假宣传。

三、开发商延期交房如何处理

购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同，对此，在商品房司法解释15条中有规定：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

所以，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。