一、开发商必须具备的“五证”是指：

①、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

②、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

③、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

④、《建设工程施工许可证》；

⑤、《商品房销售(预售)许可证》。

二、卖房子土地使用证是否需要？

过户是先过户房产再过土地使用权，两证齐全了才能保证你对其房产的所有权和土地的使用权，房主没有土地证可以让它先申请办理后再进行变更！办理按揭也就是在办理抵押时要用到土地使用权证原件和房产证复印件的，没有土地证就办不了.(注意一定保证两证齐全了才能买呀，要是他不能办到土地证那可不是麻烦了)当然这些指的是国有土地，而集体土地是不得买卖的！

三、什么是土地使用证？

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：

①、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③、备注。

④、变更记事。

⑤、附图以及证书的编号等。