合法完整的房地产开发项目必须有六个证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》、《房屋所有权证》。如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况,就容易导致房屋不能按时拿证。对于购房者而言,购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。它可以保证登记活动的秩序与安全。大连新房多久能拿到房产证呢?如果买的是一手房,通常是保证交房后180天出证,这一点购房合同里会有。如果买的是二手房,是过户后的7个工作日就会出新证,按揭的话,您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证,因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果您是一次性购买的二手房,通常过户当天就会交房,也就是说过户后的7个工作日可以拿到产证。
一、房产证过户流程
1、在办理房产证过户支取,需要签订房地产买卖合同,在里面注明具体的付款方式、时间等等。再带上买卖双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以前往房管局办理过户手续。
2、房管局会给买方发放房产卖契,双方进行共同办理即可。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
3、以上材料需要经房地产管理部门审查验证后,买房才可以领取房产证,整个过户流程才算结束,
二、房产证过户注意哪些事项
1、在房产证过户的时候,买卖双方必须签订购房合同,上面包括详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少,避免后期因为金钱产生纠纷。
2、如果当事人不能够亲自办理房产证过户手续,可以出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件进行办理。
3、如果当前房屋处于出租的状态,且购房者并不是租房者,那么需提租房者放弃优先购买权证明。
4、如果是单位购买房屋,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。
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