一、应缴纳土地增值税的有哪些

计算公式：

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

土地增值税

计算方法：

1、和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：

2、按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

3、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。

4、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。

5、按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二、土地增值税是谁交

1、凡转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税纳税人。

2、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

3、所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人，也就是我们所要转让的房产的权利人，也就是卖方。

三、计算土地增值税的公式

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。