小孩买房年龄限制是十八周岁以下的未成年人，但对于未成年人名下是可以拥有房产的，且没有年龄限制。房产买卖流程是需要了解房屋的结构、质量、产权状况等才能与对方签订买卖合同，再到房管局办理房产证。

一、小孩买房年龄限制多少岁

小孩买房年龄限制十八周岁以下的，但不管小孩子几岁，名下都是可以有房产的，目前买方是没有年龄限制的，而且未成年人也是有财产权的，年龄没有到16岁的话，需要小孩子的法定监护人帮他购买，而且从看房，签合同到递交申请材料、过户等等一系列的流程都需要监护人完成。尽可能买现房或准现房。

二、房产买卖流程

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况；

2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同；

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4.缴纳税费；

5.办理产权转移过户手续。

三、房产买卖税费

契税、增值税、个人所得税等等。契税是房屋面积在90平米内按1%缴纳；增值税是房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价5.6%缴纳；土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税是适用比例税率，按照20%缴纳。

《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。