房屋抵押注销是以前抵押的房产证，因为已经完成还款手续，抵押注销，恢复自由产权性权质。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。

房屋抵押权注销登记由住房城乡建委受理，需要准备的资料：

1、房地产他项权利注销登记申请表（原件）；

2、申请人有效身份证明（校验原件，收复印件）；

3、房地产他项权证、抵押证明书、预告证明（原件）；

4、房屋所有权证（共有权证）、已注记抵押情况的土地证（原件）；

5、证明房屋抵押权消灭的材料（银行证明等）（原件）；

6、抵押权人介绍信（原件）；

7、经办人身份证明（校验原件，收复印件）。

一、申请人身份证明

1、境内自然人：居民身份证，未成年人为居民身份证或户口簿；

2、中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政护照；

3、中华人民共和国台湾地区自然人：台湾居民来往大陆通行证；

4、华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

5、外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照；

6、境内机关法人、事业单位法人、社团法人：组织机构代码证；

7、境内企业法人：企业法人营业执照和组织机构代码证；

8、境内其他组织：营业执照或者组织机构代码证；

9、境外（含港澳台，下同）法人、其他组织：其成立的批准文件，或注册证明，或商业登记证；

10、外国驻华使（领）馆和外国驻华办事机构：该使（领）馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

二、房屋抵押贷款的金额及期限

1、商品住宅的抵押率最高可达70％；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；

3、工业厂房的抵押率最高可达50％；

4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。