问：林先生购买浦东金桥一套房子，开发商由于同联建单位发生纠纷而逾期8个月才交房，这么多天的违约金如何计算？

答：最近建设部颁布新的政策就是限定开发商逾期交房所要承担的责任，因为这种侵犯购房者权益的事情太多了。新政策规定商品房交付使用当日起90天内，开发商必须办出小产证，否则要承担违约责任。至于违约金如何计算主要是依据对交房条件和违约时间的确定。一般按照双方合同上约定的时间来计算。最高法院司法解释第16条曾有过有关规定。