由于不懂如何维护自己的正当权益，出租人周某只好认栽。6月21日，经江西省武宁县人民法院调解，出租人周某与承租人彭某自愿解除租赁合同，周某当庭赔付彭某财产损失25000元。

2009年6月底，承租人彭某因生意正逢淡季，即停业关门回老家休息。没想出租人周某嫌租金太少，欲将店面另租他人，正好以彭某未交下半年租金为借口，乘承租人关店面之机，擅自将店门撬开，并将店面及店中财产等另租他人，获转让金38000元。9月，彭某回来发现店面已被他人占用，即找周某理论，由于双方未能达成统一意见，彭某将周某诉诸法院，要求周某继续履行合同，否则赔偿损失38000元。周某抗辩彭某未按约定交纳下半年租金，且店中财产最多价值20000元。另收他人38000元转让金中包括1年的租金18000元，只是收条中未注明。

庭审中，承办法官指出周某不该擅自撬店面，对于彭某未按时交纳租金问题，其应通过正当途径找彭某协商租赁事宜，依法维护自己的正当权益。周某认识到自己的错误，并接受了教训，主动要求与彭某调解结案。