《商品房买卖合同》第八条明确规定了房屋交付的具体时间，但在实践中，有时开发商不按照合同约定的时间交付房屋。原因是多方面的，有些是有正当理由的。开发商逾期交房不需要承担违约责任；有的无正当理由，开发商逾期交房需要承担违约责任。

针对这种情况，购房者需要仔细分析逾期交房的原因，从而决定是否可以拒绝收房或要求开发商承担违约责任。在实践中，以下四种情况可以认定为开发商逾期交房：

<1。除法律规定的不可抗力和合同规定的开发商免责事由外，未按合同约定的交付时间取得《北京市建设工程竣工验收记录》的，开发商必须按合同第九条的规定承担逾期交付责任。二是法律规定的不可抗力和合同约定的开发商免责事由，开发商未在合同约定的期限内通知买方的，开发商还应承担逾期违约责任。第三，在交房时，如果房屋不符合合同第十四条约定的使用条件，购房人可以拒绝接受房屋，如果有特别约定可以退房。如无约定，按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件。买受人与开发商对房屋交付条件有特别约定的，不符合约定条件的，开发商应当承担逾期交付的责任。例如，房屋建筑面积的实测数据应当在交付时提供，如果没有提供，则按逾期处理，直至足够为止。

但以下三种情况不能认定：一是法律规定的不可抗力以及合同规定开发商可以免除责任的原因，开发商已及时履行了告知义务，因此无需承担逾期责任。二是因买受人事先违约，开发商拒绝按合同约定的时间将符合条件的房屋交给买受人的，开发商无需承担逾期责任。三是买受人主观上认为房屋或小区环境不具备交房条件，拒不交房的，实际开发商已达到合同约定的交房条件，并取得《北京市建设工程竣工验收记录表》。这一原因导致购房者延迟交房验收，不能视为开发商逾期交房。比如，有的购房者认为小区的道路和环境都不好，所以拒绝接受房子。居住区道路和环境的建设需要一个过程。如果他们因此拖延房屋征收，开发商将不承担责任。