开发商五证不全卖房子，买来的房子能退。

一、五证不全认购协议有法律效力吗

与五证不全的开发商签订的认购协议没有法律效力。因为法律规定，未取得无证的，开发商不得进行商品房预售，否则属于违法预售。而《民法典》又规定，违反法律规定的民事法律行为无效，所以未取得无证的开发商与买方签订的认购协议是无效的。

所谓无证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。

二、没有商品房预售许可证可以买吗

没有商品房预售许可证是不可以买的。开发商的预售许可证是由国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的，若是购房者购买了该类房子，是得不到法律的保护的，受到的损失都要自己来承担责任，和开发商订立的买卖合同也是无效的。

三、买到的期房能退吗

买到期房能退，如果开发商延迟交付房屋、证件不全、开发商没经购房人同意变更设计、开发商在合同约定的期限内无法得到产权证的、房屋面积误差超过3％这些情况的，购房人可要求退房并索要利息。

《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。