五证不全的房子可以退。具体如下：

1、开发商预售商品房的，必须要先取得预售资格，要求五证齐全，包括商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建筑工程用地规划许可证、国有土地使用证以及建设工程规划许可证；

2、如果购房者发现五证不齐全，购房者是可以以此要求开发商退房，而双方之间的签订的预售合同是无效的。

一、购买到五证不全的房子的后果如下：

1、签订的购房合同无效；

2、质量没有保证；

3、无法办理房产证；

4、开发商圈钱跑路；

5、无法确定土地性质；

6、无法顺利获得贷款。

二、五证不全的住宅退房流程如下：

1、到当地的住建局官网查询楼盘的相关证件办理状况；

2、在确定没有办理的状况下，到售楼处要求开发商公示五证；

3、开发商未能公示，可要求其退款；

4、在开发商拒绝退还房款的情况下，可以通过法律途径进行维权。

购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果

五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

五证不全别买房后果很严重

1、骗取定（订）金

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。

2、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？

3、配套设施是个景

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

4、混淆商住房与住宅

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。

6、房贷难以贷到

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。