一、意向金可以退吗,意向金和定金有区别吗
意向金,严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。定金与意向金的区别:
1、约束力不同:意向金交付中介机构是不能约束卖方的,业主的房子还是可以出售给其他买受人,而买受人也可以选购其他房屋,不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方,如有一方反悔,那么定金不予退还、或者双倍返还;
2、表现形式不同:意向金需要签订《委托支付买卖协议书》,而定金需要签订《定金协议》;
3、签约主体不同:意向金由买家和中介签订两方协议,定金需要买卖双方和中介三方签订。
二、意向金何时转化为定金
在实践中,房屋买卖双方已经议价成功并且上家已经收到中介转付的意向金时,该意向金转化为定金。
在议价成功前,上下家均有权单方面终止对中介的委托,因此意向金应当返还。不过,上下家撤销委托给中介造成损害的,应对中介承担赔偿责任。议价成功以买卖双方已经就买卖主要条款达成一致为准,实践中一般表现为上家在下家和中介签订的《承购意向书》上或在意向金收据上签字确认。
三、意向金转为定金后如何处理
一般情况下,如果意向金转为定金后。下家违约不买房,意向金将不能退还;如上家违约不卖房,则按"定金罚则"双倍返还下家。但是如果《购房意向书》中只是对购房价格、房屋状况作了简要约定,那么,当上下家在签订房屋买卖合同过程中,对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧,并导致买卖合同最终未能签订,上下家均不存在违约情况,交易的失败不能归责于任何一方。即不存在违约情形,则应当解除意向金转为定金后的担保关系,即退还意向金。
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