经济适用房是否可以由下一代继承，需要分情况进行讨论：

1、经济适用房产权登记完成后，经济适用房所有人死亡，即使不属于申请经济适用房的家庭成员，也可以继承该经济适用房；

2、在经济适用住房权属登记前，经济适用房的买受人死亡的，则下一代不能继承。因此不同情况下结论也有所不同。

一、不能办理抵押贷款的财产有哪些

不能办理抵押贷款的财产有：

1、未结清贷款的房产，抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。如果是抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利，借款人不允许抵押该财产；

2、部分已购公房，购买的公共住房有两种情况不能申请抵押贷款，一种是购买的公共住房不能提供购买合同或购买协议，因为如果原单位在购买合同中有优先购买权条款，银行不能获得其他权利，因此银行不能经营该财产的抵押贷款，另一种是购买的公共住房不能提供中央产房上市证明的中央产房，因为这些财产不能上市交易，也不能经营该业务；

3、经济适用房不满五年，搬迁房屋是政府经济适用房之一，按经济适用房管理，或其房屋属于经济适用房。根据目前的国家政策，不满五年的经济适用房不允许上市交易，也不能办理抵押贷款；

4、未取得房产证的小产权房，对于小产权财产，如果居民未取得财产所有权证书，财产只有使用权，没有所有权，没有取得财产所有权证书，因此该财产不能上市交易，不能向建设委员会抵押，不能办理抵押贷款。

二、经适房产权人死亡共同申请人怎么继承

经适房产权人死亡，共同申请人继承规定如下：

1、经济适用房权利人死亡后，继承人均为申请家庭成员的，可申请办理该经济适用房房屋权属转移登记。经济适用房已经具备上市交易条件的，经济适用房人中部分或全部不属于申请家庭成员的，可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后，办理该经济适用房房屋权属转移登记；

2、不符合经济适用房上市交易条件的，继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款，亦可等到经济适用房符合上市交易条件时，办理权属登记；

3、而对于经济适用房上市交易，很多市区有规定经济适用住房自合同备案之起满５年的，购买经济适用房者可申请完善产权上市交易，收益的60％要上缴。