受托人擅自转委托的效力分两种情况：

1、受托人擅自转委托，事后经委托人追认的，转委托有效，转委托人执行委托事务的行为由委托人承担法律责任。

2、转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。

一、建筑物能委托别人管理吗

建筑物能委托别人管理。根据我国法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附屋设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

民事诉讼代理人转委托，是指委托诉讼代理人接受代理诉讼的委托后，在诉讼过程中，依照法定程序又将诉讼代理事项的一部分或者全部再委托他人代理。目前我国民事诉讼法以及相关司法解释对委托诉讼代理人受托后能否转委托的问题均未作明确规定，但根据规定规定：律师接受委托后未经委托人同意，不得擅自转委托他人代理。因而，转委托诉讼代理可以在一定条件下适用：

1、转委托人必须有合法的诉讼代理权；

2、必须是转委托人基于特殊原因不能或者不便履行诉讼代理职责；

3、必须取得委托人的事先同意或者事后认可；

4、转委托诉讼代理人必须具有诉讼行为能力；

5、转委托代理的权限不得超过委托人原来授予的权限，新的委托诉讼代理人必须严格在授权范围内为诉讼行为、执行代理职务：

6、由原委托人与转委托诉讼代理人就转委托代理事项另行签订诉讼代理合同，并由法院严格审查。法院审查通过的，也应当及时地通知对方当事人。

二、外地怎么代签合同？

可以委托他人进行合同的签订。签订委托协议，明确委托的事项，受托人会按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

三、转托委托的特点有哪些

1、经委托人同意转委托的，受托人的责任是找到适当的人选、妥善告知委托事务，并为此负责。2、转委托未经委托人同意，此时的转委托无效，该行为只能视为另一个，在受托人与第三人之间产生关系。3、在紧急情况下，为了委托人的利益，本着善意和勤勉的原则，可以转委托。